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年后的那个建设机会在安城，绸城不但占不了便宜，还会被安城挤占购买力。真要大规模开发绸城，至少要到回归年之后，用退耕还林和国债资金操作，才有大的形象和盈利。”
聂小七听了叶芦伟这一大段话，本来悠闲地半靠在沙发里，此时却瞪大了眼，盯着叶芦伟看得目不转睛。要不是她已经深知这小子的来历和底细，她会怀疑老爷子在书房的谈话被叶芦伟偷听了。
“小叶子，姐现在有点明白你怎么发家的了，你这嗅觉真是比狗灵多了。别的不说，三年后建设安城，这事我都才知道。你们最好当做不知道，不要去外面乱说。包括我，就算知道，我也不敢去安城圈地占房。这是个高压线，没公开之前，谁碰谁死，听明白没？”聂小七少见地严肃，末了又揉揉眉头，刀子一样瞟一眼叶芦伟，一副想把叶芦伟灭口又有些舍不得的样子。
叶芦伟心下感动，谄媚地一笑，说道：“我和老耒嘴紧着呢，也没想去安城发财。七姐你不用把我们灭口，再说我们俩身强力壮，留着有用之身报效七姐可不更好。”
“我呸，滚犊子的，姐要你的身强力壮有屁用。人家耒未木好好的居家男人，你个混蛋要把他带坑里了，小心你老师找你拚命。”
聂家重心往蜀川略略地偏了一偏，叶芦伟也不知道是他上次忽悠聂三哥的话起了作用，还是聂家从清明节军方扫墓的阵容中分析出了什么。原来尽量避开西南这片，不与卜家竞争，现在这样的动作，竞争到还说不上，但不放弃自己在老家的传统影响力，却是被那些政治生物敏感地嗅了出来。要说嗅觉，搞政治的才是比狗还灵一些，因为不灵的都拖去喂了狗，剩下的当然就是比狗还灵的了。
叶芦伟分析聂家派人来绸城，那么蜀都这块风水宝地当然更是要加大影响力的，一个小小的钢管厂，就太小了些，不足以彰显聂家的存在。
果然，聂小七这次过来，不仅是当吉祥物给钢管厂项目露脸，同时也当辟邪神兽，要顺路把有些关系理一理，彰显一些聂家的威仪。之前聂三哥在蜀都，彰显的是威胁，一字之差，后果却大不相同。
聂小七小小地造访了几家退休荣养的老人，以孙子辈的身份，打了“大爷在此”的招呼，“顺便”帮领导分忧解难，接下了新建东区行政中心的任务。
叶芦伟听聂小七终于说到干货，顿时两眼发亮。看着聂小七一副你狠狠地表扬我吧，我不会谦虚的表情，叶芦伟跟耒未木对视一眼，双双在眼里看到白花花的银子在闪耀。
聂小七和郭佩佩听了叶芦伟和耒未木当场拚凑的东区行政中心操作方案，心里的沮丧就差糊到脸上，对面前这两得意洋洋的二货恨得出血，想一鞋底板拍他们脸上。
叶芦伟的方案很“简单”，让东区行政主管单位“招标”，不过不是建设任务招标，而是“投资”招标。东区行政单位只需要出文件，把地块划出来，下批文立项，剩下的所有工作，打包出来招标！
尼大爷的，穿越过来两年，总算是等到吃“皇粮”的机会。叶芦伟拿了纸笔，在耒未木的帮助下，很快搭建起盈利模式。其实很简单，围着东区行政中心，建一圈“高尚住宅”和商务大楼。
住宅卖给东区行政办公人员，商务大楼租给那些围着行政吃饭的公司。不说建设办公楼的利润，仅周边土地的品质提升，就够叶芦伟大大高兴一把。商量到最后，就只剩下一个问题。
“七姐，这东区有钱支付没？不要到时候楼都用旧了，他们还没钱支付。”
“敢！谁敢欠本小姐的？想死早点说。”聂小七眉毛一竖，王八之气各种漏，脚下要有对风火轮，绝逼已经上天了。
四人也不磨叽，晚饭就在酒店解决，完了继续讨论。最后完成全部模型，聂小七负责搞定业主并保证中标，把刚刚弄好的方案让他们通过。也没什么通不过的，现在蜀都敢“投资”近五个亿来做行政办公大楼的，除了国企，其它一个也没有。国企敢来跟聂小七抢标？帽子不想要了是吧？
郭佩佩的任务是带领广宏达圈地拆迁，然后成立建设委员会，并尽量组织一点启动资金。
薇菊蓉负责建设和“垫资”。
这其实就是一个后世很流行的“BT”模式。（Build和Transfer，建设移交缩写形式。意即建设--移交，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。）
广宏达和薇菊蓉成立东区行政中心建设项目部，小木薇薇负责全部招标和合同管理。垫资建设完成后，整体移交给东区行政单位。东区行政单位按合同逐期付款，付款不足的部分，以相应地块折价抵帐。就这么简单。
至于人家预算充足，怎么会付款不足的问题，就是专业忽悠大师叶芦伟的工作。这种打包的项目，后世按国标定额下浮单价20%，人家中标后赚番倍的比比皆是。更不要说叶芦伟这种老贼，只要项目中标，业主不耍流氓拒付，叶芦伟分分钟教他们做人。
看着大言炎炎的叶芦伟在那张牙舞爪，郭佩佩微微一笑，转头却看到聂小七似笑非笑地看着她，郭佩佩脸上一红，正要说话，聂小七却凑近她小声道：“你真动心了？我看他对你很不一般啊。哟，邻家性·感成熟的姐姐，多好的青春期梦想，咯咯咯……”
年后的那个建设机会在安城，绸城不但占不了便宜，还会被安城挤占购买力。真要大规模开发绸城，至少要到回归年之后，用退耕还林和国债资金操作，才有大的形象和盈利。”
聂小七听了叶芦伟这一大段话，本来悠闲地半靠在沙发里，此时却瞪大了眼，盯着叶芦伟看得目不转睛。要不是她已经深知这小子的来历和底细，她会怀疑老爷子在书房的谈话被叶芦伟偷听了。
“小叶子，姐现在有点明白你怎么发家的了，你这嗅觉真是比狗灵多了。别的不说，三年后建设安城，这事我都才知道。你们最好当做不知道，不要去外面乱说。包括我，就算知道，我也不敢去安城圈地占房。这是个高压线，没公开之前，谁碰谁死，听明白没？”聂小七少见地严肃，末了又揉揉眉头，刀子一样瞟一眼叶芦伟，一副想把叶芦伟灭口又有些舍不得的样子。
叶芦伟心下感动，谄媚地一笑，说道：“我和老耒嘴紧着呢，也没想去安城发财。七姐你不用把我们灭口，再说我们俩身强力壮，留着有用之身报效七姐可不更好。”
“我呸，滚犊子的，姐要你的身强力壮有屁用。人家耒未木好好的居家男人，你个混蛋要把他带坑里了，小心你老师找你拚命。”
聂家重心往蜀川略略地偏了一偏，叶芦伟也不知道是他上次忽悠聂三哥的话起了作用，还是聂家从清明节军方扫墓的阵容中分析出了什么。原来尽量避开西南这片，不与卜家竞争，现在这样的动作，竞争到还说不上，但不放弃自己在老家的传统影响力，却是被那些政治生物敏感地嗅了出来。要说嗅觉，搞政治的才是比狗还灵一些，因为不灵的都拖去喂了狗，剩下的当然就是比狗还灵的了。
叶芦伟分析聂家派人来绸城，那么蜀都这块风水宝地当然更是要加大影响力的，一个小小的钢管厂，就太小了些，不足以彰显聂家的存在。
果然，聂小七这次过来，不仅是当吉祥物给钢管厂项目露脸，同时也当辟邪神兽，要顺路把有些关系理一理，彰显一些聂家的威仪。之前聂三哥在蜀都，彰显的是威胁，一字之差，后果却大不相同。
聂小七小小地造访了几家退休荣养的老人，以孙子辈的身份，打了“大爷在此”的招呼，“顺便”帮领导分忧解难，接下了新建东区行政中心的任务。
叶芦伟听聂小七终于说到干货，顿时两眼发亮。看着聂小七一副你狠狠地表扬我吧，我不会谦虚的表情，叶芦伟跟耒未木对视一眼，双双在眼里看到白花花的银子在闪耀。
聂小七和郭佩佩听了叶芦伟和耒未木当场拚凑的东区行政中心操作方案，心里的沮丧就差糊到脸上，对面前这两得意洋洋的二货恨得出血，想一鞋底板拍他们脸上。
叶芦伟的方案很“简单”，让东区行政主管单位“招标”，不过不是建设任务招标，而是“投资”招标。东区行政单位只需要出文件，把地块划出来，下批文立项，剩下的所有工作，打包出来招标！
尼大爷的，穿越过来两年，总算是等到吃“皇粮”的机会。叶芦伟拿了纸笔，在耒未木的帮助下，很快搭建起盈利模式。其实很简单，围着东区行政中心，建一圈“高尚住宅”和商务大楼。
住宅卖给东区行政办公人员，商务大楼租给那些围着行政吃饭的公司。不说建设办公楼的利润，仅周边土地的品质提升，就够叶芦伟大大高兴一把。商量到最后，就只剩下一个问题。
“七姐，这东区有钱支付没？不要到时候楼都用旧了，他们还没钱支付。”
“敢！谁敢欠本小姐的？想死早点说。”聂小七眉毛一竖，王八之气各种漏，脚下要有对风火轮，绝逼已经上天了。
四人也不磨叽，晚饭就在酒店解决，完了继续讨论。最后完成全部模型，聂小七负责搞定业主并保证中标，把刚刚弄好的方案让他们通过。也没什么通不过的，现在蜀都敢“投资”近五个亿来做行政办公大楼的，除了国企，其它一个也没有。国企敢来跟聂小七抢标？帽子不想要了是吧？
郭佩佩的任务是带领广宏达圈地拆迁，然后成立建设委员会，并尽量组织一点启动资金。
薇菊蓉负责建设和“垫资”。
这其实就是一个后世很流行的“BT”模式。（Build和Transfer，建设移交缩写形式。意即建设--移交，是政府利用非政府资金来进行基础非经营性设施建设项目的一种融资模式。）
广宏达和薇菊蓉成立东区行政中心建设项目部，小木薇薇负责全部招标和合同管理。垫资建设完成后，整体移交给东区行政单位。东区行政单位按合同逐期付款，付款不足的部分，以相应地块折价抵帐。就这么简单。
至于人家预算充足，怎么会付款不足的问题，就是专业忽悠大师叶芦伟的工作。这种打包的项目，后世按国标定额下浮单价20%，人家中标后赚番倍的比比皆是。更不要说叶芦伟这种老贼，只要项目中标，业主不耍流氓拒付，叶芦伟分分钟教他们做人。
看着大言炎炎的叶芦伟在那张牙舞爪，郭佩佩微微一笑，转头却看到聂小七似笑非笑地看着她，郭佩佩脸上一红，正要说话，聂小七却凑近她小声道：“你真动心了？我看他对你很不一般啊。哟，邻家性·感成熟的姐姐，多好的青春期梦想，咯咯咯……”