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p;“当然不谈银子了。”苗老四有气无力的举着蓝图说:“吴宸轩这丫的就没打算要银子,他想让你们按制钱算月租的,谁不知道这阵子银子贬值的厉害啊。”
我依照惯例把招商条件的手抄件发给大伙,看的大伙一阵磨牙声,恨不能咬我两口,可是回头看看蓝图又只好强自忍耐下来,这会儿可得罪不起这位大爷。
“这租金还算公道啊”王光祖夹着眼镜看了半天价目表,疑惑起周围人的反应,“吴老弟满够意思的吗,你们怎么还这样...”
“拜托您老看看那租金的单位好不好?”乐镜宇已经看出端倪了,恐怕就是单位的问题。
“文每平方尺每月是什么意思。”
“哦,就是每月租用一平方尺要花多少文的租金的意思。”
“那这平方尺是?”
“额”我不好意思的挠挠头,苗老二终于吐完存货了,指了指王光祖脚下的方砖,“宸轩老弟说的平方尺就是指的横竖都是一尺的面积,大概就相当于你脚下那块方砖的大小。”
“比如您老看着的那个一楼的三进的店面大概相当于2700平方尺,所以每月租金是”
“嗯,是27000文,合着三十两银子。”一个茶碗飞过来,我有先见之明的躲开了,粮行的程老板遭了池鱼之殃,光头上挂着茶叶沫子,活脱脱一枚剥了皮的茶叶蛋。
“买卖不成仁义在,王老板你是有身份的士绅,谈生意不带耍拳脚的。”我在前王光祖在后,两个人围着历下亭健身跑了十几圈之后,这个老家伙终于体力不支或者是天旋地转了,坐在台阶上倒着气,左手二指捏着剑诀,一个劲的指画我,就是一句话也说不出来。呵呵,和我这体育健将玩折返跑,你当你是中国足协呢?
“好了,好了,老王你消消气,刚才宸轩老弟也说得在理,谈生意谈生意,都是漫天要价就地还钱嘛。”孟洛川开了口,大伙自然要听他老人家的吩咐。“宸轩,你也别逗大伙了,有什么汤汤水水的都端上来,让大伙开开眼吧。”
“好吧,王老板你别瞪眼睛了,小心登出来掉到地上沾了灰”我打趣了一下王老不正经的“其实怪你没看清楚,我写的招商方案中,这个租金是个基准价。啥叫基准价,那是发标方对标的的估价,你是投标方,到时候招标中价高者得,你中标的价格高于基准价或者低于基准价都有可能,取决于你的竞争对手。当然我也会设立最低保障价,低于最低保障价,就由发标方自行回购自营。基准价是公开的,其他都是秘标,你看,我没欺负你吧。”
“是没欺负我,你欺负在座的诸位,诸位,这个小子最不是东西,明摆着让老哥几个互相竞价,让他渔翁得利。”王光祖不管不顾的大声吱歪起来,“别上这小子的当,老哥几个就是这省府大半边天,我就不信他能翻天。”
“算了,算了,老王头,这里面数你炸歪的紧,其实这块地是你先搂到的,现在人家宸轩老弟规规矩矩的买地盖楼,啊哦,合着人家办好了酒席,就兴你小子入洞房,让人家一边凉快去啊。”孟洛川老前辈算是给我解围了。“不过宸轩啊,不是老哥说你,你那个暗标是个好法子,在商言商这没错,但是这么些个前辈在这儿你个小辈不得敬重着点,还好意思欺负老哥们眼神不好使?”
得,各打五十大板,我还得知他老人家的情分,不愧是江湖大哥啊。“诸位前辈,听人劝吃饱饭,孟大哥发话,小弟我接着。这样吧,老四,你掀开第四张,对,就是功能区划图。”
“其实我也做了点调查,几位前辈的生意犯冲的不多,大部分都是山水不相逢,我呢,根据生意的特点和客流的细分,把这个中心商业广场的三面楼都进行了功能划分。具体说就是:比如说程爷的米粮铺子就得开在西楼的一层,为啥呢?夏天西晒,粮食容易受热变质,西楼这边就不怕西晒。这位仁兄问为啥在一楼,谁家买袋子大米还得爬到三楼上买啊?至于光祖前辈的钟表眼睛店就可以在三楼选址,反正买眼睛钟表的都是有钱有闲的,逛得目的性很强而且流动性差,适宜在比较高的楼层,再说你让顾客试镜,正好看看对面楼上的招牌什么的,不比在门口数人头强啊。再比如说....”
好家伙,这一顿神侃,当我看到有个老家伙正在用毛笔做笔记终于怒了,靠,这是招商洽谈会,怎么还带着搞商业培训的,再说这帮人什么时候交过学费啊?平常一个个的鼻孔朝天,现在倒是尊师重教的很,老子不伺候了。
灌了壶凉茶,我休息了,让老吴来继续讲解吧。
p;“当然不谈银子了。”苗老四有气无力的举着蓝图说:“吴宸轩这丫的就没打算要银子,他想让你们按制钱算月租的,谁不知道这阵子银子贬值的厉害啊。”
我依照惯例把招商条件的手抄件发给大伙,看的大伙一阵磨牙声,恨不能咬我两口,可是回头看看蓝图又只好强自忍耐下来,这会儿可得罪不起这位大爷。
“这租金还算公道啊”王光祖夹着眼镜看了半天价目表,疑惑起周围人的反应,“吴老弟满够意思的吗,你们怎么还这样...”
“拜托您老看看那租金的单位好不好?”乐镜宇已经看出端倪了,恐怕就是单位的问题。
“文每平方尺每月是什么意思。”
“哦,就是每月租用一平方尺要花多少文的租金的意思。”
“那这平方尺是?”
“额”我不好意思的挠挠头,苗老二终于吐完存货了,指了指王光祖脚下的方砖,“宸轩老弟说的平方尺就是指的横竖都是一尺的面积,大概就相当于你脚下那块方砖的大小。”
“比如您老看着的那个一楼的三进的店面大概相当于2700平方尺,所以每月租金是”
“嗯,是27000文,合着三十两银子。”一个茶碗飞过来,我有先见之明的躲开了,粮行的程老板遭了池鱼之殃,光头上挂着茶叶沫子,活脱脱一枚剥了皮的茶叶蛋。
“买卖不成仁义在,王老板你是有身份的士绅,谈生意不带耍拳脚的。”我在前王光祖在后,两个人围着历下亭健身跑了十几圈之后,这个老家伙终于体力不支或者是天旋地转了,坐在台阶上倒着气,左手二指捏着剑诀,一个劲的指画我,就是一句话也说不出来。呵呵,和我这体育健将玩折返跑,你当你是中国足协呢?
“好了,好了,老王你消消气,刚才宸轩老弟也说得在理,谈生意谈生意,都是漫天要价就地还钱嘛。”孟洛川开了口,大伙自然要听他老人家的吩咐。“宸轩,你也别逗大伙了,有什么汤汤水水的都端上来,让大伙开开眼吧。”
“好吧,王老板你别瞪眼睛了,小心登出来掉到地上沾了灰”我打趣了一下王老不正经的“其实怪你没看清楚,我写的招商方案中,这个租金是个基准价。啥叫基准价,那是发标方对标的的估价,你是投标方,到时候招标中价高者得,你中标的价格高于基准价或者低于基准价都有可能,取决于你的竞争对手。当然我也会设立最低保障价,低于最低保障价,就由发标方自行回购自营。基准价是公开的,其他都是秘标,你看,我没欺负你吧。”
“是没欺负我,你欺负在座的诸位,诸位,这个小子最不是东西,明摆着让老哥几个互相竞价,让他渔翁得利。”王光祖不管不顾的大声吱歪起来,“别上这小子的当,老哥几个就是这省府大半边天,我就不信他能翻天。”
“算了,算了,老王头,这里面数你炸歪的紧,其实这块地是你先搂到的,现在人家宸轩老弟规规矩矩的买地盖楼,啊哦,合着人家办好了酒席,就兴你小子入洞房,让人家一边凉快去啊。”孟洛川老前辈算是给我解围了。“不过宸轩啊,不是老哥说你,你那个暗标是个好法子,在商言商这没错,但是这么些个前辈在这儿你个小辈不得敬重着点,还好意思欺负老哥们眼神不好使?”
得,各打五十大板,我还得知他老人家的情分,不愧是江湖大哥啊。“诸位前辈,听人劝吃饱饭,孟大哥发话,小弟我接着。这样吧,老四,你掀开第四张,对,就是功能区划图。”
“其实我也做了点调查,几位前辈的生意犯冲的不多,大部分都是山水不相逢,我呢,根据生意的特点和客流的细分,把这个中心商业广场的三面楼都进行了功能划分。具体说就是:比如说程爷的米粮铺子就得开在西楼的一层,为啥呢?夏天西晒,粮食容易受热变质,西楼这边就不怕西晒。这位仁兄问为啥在一楼,谁家买袋子大米还得爬到三楼上买啊?至于光祖前辈的钟表眼睛店就可以在三楼选址,反正买眼睛钟表的都是有钱有闲的,逛得目的性很强而且流动性差,适宜在比较高的楼层,再说你让顾客试镜,正好看看对面楼上的招牌什么的,不比在门口数人头强啊。再比如说....”
好家伙,这一顿神侃,当我看到有个老家伙正在用毛笔做笔记终于怒了,靠,这是招商洽谈会,怎么还带着搞商业培训的,再说这帮人什么时候交过学费啊?平常一个个的鼻孔朝天,现在倒是尊师重教的很,老子不伺候了。
灌了壶凉茶,我休息了,让老吴来继续讲解吧。